Рассказываем о том, на что обращать внимание новичкам, которые решили приобрести дом за границей

Некоторые россияне хотят купить недвижимость за рубежом. Одни стремятся инвестировать свои накопления для получения пассивного дохода, другие хотят использовать квартиру или дом в качестве дачи, третьи планируют переезд или покупают в мировых столицах жилье для своих детей.
Этим летом россияне проявили повышенный интерес к недвижимости в Болгарии, Испании, Италии, США и Германии. Мы сделали подборку из 7 самых популярных экспертных рекомендаций, которые помогут купить жилье за рубежом.

1. Узнайте о стране как можно больше

В первую очередь необходимо посетить страну, в которой планируется покупка. А еще лучше — пожить там какое-то время. «Как минимум, это поможет быстрее определиться с критериями поиска, как максимум — сразу выбрать объект», — объясняет руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина. К тому же, если планируется ипотека, можно заранее подготовить документы и во время поездки подать их в банк.

«Если вы хотите сдавать жилье, то стоит ознакомиться с нюансами налогообложения — как на недвижимость, так и на доход от аренды. Заранее проверьте, есть ли у страны заключенный с Россией договор об избежании двойного налогообложения», — советует управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.

Все вопросы можно прояснить путем консультации с риелторами и юристами. Также есть смысл лично пообщаться с собственниками недвижимости в данном регионе, рекомендует президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

При выборе недвижимости для постоянно проживания проводится более глубокий анализ. Особенно тщательно изучается инфраструктура района, в котором находится объект. «Речь идет об уточнении состава населения и уровня развития социальной и транспортной инфраструктуры. Одновременно с этим выясняется отношение местного населения к иностранцам», — комментирует Станислав Зингель.

Важно также узнать о возможностях рынка труда и иммиграционном законодательстве страны. «В части приобретения жилья иностранными гражданами могут быть установлены как ограничения, так и разные бонусы. Например, упрощенный порядок приобретения вида на жительства или гражданства при покупке недвижимости», — рассказывает адвокат, эксперт по судебной защите Тарас Котосин.

2. Проанализируйте риски

До принятия решения о покупке жилья за рубежом следует оценить свои финансовые возможности: хватит ли средств на покупку и содержание такой недвижимости, есть ли риск сокращения ваших доходов. «Может оказаться, что экономически целесообразнее и проще не покупать «зарубежную дачу», а просто арендовать ее в случае необходимости. Если выгоды от приобретения жилья окажутся весомее, то сделку заключать действительно стоит», — говорит Станислав Зингель.

«Перед оформлением сделки необходимо оценить последующую стоимость владения. Налоги, коммунальные платежи и мелкий ремонт могут обойтись в сумму, которую вы не готовы выплачивать», — рекомендует эксперт Prian.ru Филипп Березин.

3. Посмотрите объект перед покупкой

По оценке Prian.ru, около 2-3% сделок совершаются удаленно. Однако покупать жилье дистанционно эксперты не рекомендуют. «Изучите его потребительские характеристики, посетите в дневное и вечернее время. Очень важно понять, ликвиден ли приобретаемый объект — как с точки зрения дальнейшей перепродажи, так и с точки зрения аренды», — объясняет директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова.

Отправляясь на просмотр, сформулируйте 8-10 основных параметров, по которым будете сравнивать все варианты. Составьте свою таблицу, чтобы потом было проще анализировать, советует Филипп Березин. Обратите внимание на техническое состояние объекта, наличие необходимых коммуникаций, придомовую территорию. «Обязательно самостоятельно убедитесь в отсутствии существенных недостатков. Если возникают сомнения, можно также обратиться к специалистам, которые оценят недвижимость», — советует Владимир Старинский.

При этом ехать на просмотры лучше уже с небольшой денежной суммой, которую при необходимости можно оставить в качестве задатка. «Особенно это актуально для разогретых рынков. В Германии хорошие объекты продаются за несколько дней, поэтому решение нужно принимать как можно быстрее», — рассказывает Марина Филичкина из Tranio.

При покупке курортной недвижимости, основное внимание обращают на близость объекта к морю или горнолыжным курортам, качество пляжей, чистоту воды, температуру воздуха. Значимыми становятся конструктивные особенности жилья — наличие террас или лоджий с хорошими видовыми характеристиками. Большим плюсом является близость расположения международных аэропортов, рассказывает Станислав Зингель.

Выбирая жилье в мегаполисе, покупатели изучают состав населения района, наличие рядом с домом парков, школ, остановок общественного транспорта и паркингов для автомобилей. Их интересует информация о сетях розничной торговли, качестве и стоимости услуг ЖКХ, наличии смога и уличного шума. Близость метро и отсутствие автомобильных пробок становится важнее близости международного аэропорта.

4. Узнайте о дополнительных платежах

К цене объекта можно сразу прибавить до 12% на сопутствующие расходы, говорит эксперт Tranio Марина Филичкина. К ним относятся перевод документов, открытие счета в местном банке, оплата услуг риелтора и нотариуса.

Не стоит забывать и о расходах, сопутствующих заключению сделки купли-продажи. «Может быть предусмотрен единоразовый сбор, величина которого зависит от цены договора. Например, на Кипре уплачивается налог на регистрацию права собственности — от 3 до 8% от стоимости жилья, а также гербовый сбор в размере 0,15-0,2%», — рассказывает Владимир Старинский.

Эксперт по судебной защите Тарас Котосин перед покупкой советует проводить независимую оценку недвижимости. «Даже если вы разбираетесь в средних ценах на жилье в данной стране, оценка не помешает — это избавит вас от неприятных сюрпризов в будущем. К тому же эта оценка пригодится, если впоследствии вы решите продать недвижимость», — объясняет он.

5. Забудьте про заочный торг

Договариваться о скидках лучше всего не заранее, а уже по итогам просмотров. Это еще одна причина, почему стоит проводить независимую экспертизу объекта, считает руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина. «В этом случае у потенциального покупателя появятся убедительные основания для снижения цены. Заочный торг отпугивает продавцов и агентов», — добавляет она.

6. Выберите способ оплаты

Далее необходимо определиться с финансированием покупки и продумать все нюансы оплаты. Как вы будете переводить деньги за недвижимость? С какого счета? Станете ли привлекать ипотечные кредиты, если такая возможность предусмотрена в выбранной стране?

Скорее всего, понадобится открыть счет в иностранном государстве, а это не всегда простая процедура. Во-первых, на нее потребуется время. Во-вторых, необходимо будет подготовить определенный пакет документов. Не стоит забывать и о том, что резидент России, открывший счет за рубежом, должен уведомить об этом Федеральную налоговую службу России, предупреждает адвокат Тарас Котосин.

Нередко для приобретения недвижимости за границей используются кредитные деньги. Поскольку после рассмотрения заявки банк может отказать в выдаче займа, покупателю следует заранее продумать свои действия. Например, прописать в договоре возврат средств, если заемщик отдает первоначальный взнос до одобрения кредита, советует управляющий Владимир Старинский.

7. Не экономьте на услугах специалистов

Не стоит пренебрегать помощью юристов и риелторов. Они проверят «чистоту» объекта, чтобы обезопасить покупателя от всевозможных рисков — будь то переплата или покупка объекта с обременениями. «Полная проверка включает четыре вида экспертизы: юридическую, техническую, финансовую и налоговую. Ее проводят инвесторы в доходные объекты. Покупатели жилой недвижимости, в свою очередь, могут ограничить круг вопросов, на которые хотят получить ответ», — рассказывает Марина Филичкина.

При покупке жилья на первичном рынке следует изучить прописанные в соглашении сроки сдачи объекта, а также ответственность застройщика в случае задержки исполнения обязательств. «Если же вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, то обращайте внимание на отсутствие на ней долгов. Велика вероятность, что оплачивать их в итоге придется новому собственнику», — говорит Владимир Старинский.

С особой тщательностью нужно изучить документы, касающиеся перехода права собственности. Для этого лучше всего обратиться к адвокатам, которые смогут объяснить все нюансы. Не стоит надеяться только на себя и свое знание языка, так как это может привести к большим проблемам в будущем, предупреждает Тарас Котосин.

Юлия Овчинникова из Savills рекомендует поручить поиск жилья и заключение сделки проверенным риелторам с большим опытом работы и положительными рекомендациями от клиентов. «Тщательно анализируйте все данные и не совершайте эмоциональных, не подкрепленных разумными доводами приобретений. Покупка недвижимости за рубежом — это серьезный шаг, который требует ответственного и взвешенного подхода», — добавляет она.

Автор: Ульяна Смирнова.

Первого сентября россияне получат новые законы, которые существенно облегчат им жизнь.

Так, например, изменятся правила вступления в наследство, аспирантов ждут льготы, сесть в любой из видов наземного транспорта можно будет без привычных очередей и прочее.

С какими же нововведениями столкнутся россияне осенью?

Давайте рассмотрим самые основные нововведения, которые должны вступить в силу уже с 1 сентября.

1. Правила вступления в наследство: с первого сентября начнёт действовать закон, согласно которому после смерти человека его имуществом будет распоряжаться специальный фонд. Для образования фонда необходимо, чтобы наследодатель ещё при жизни указал в завещании условия создания и работы фонда. Причём эти условия ни при каких обстоятельствах не могут изменяться. Также обязанностью фонда будет защита прав наследников, ещё не достигших совершеннолетия, но получивших возможность вступить в наследстве независимо от того, что говорится в завещании.

2. Бесплатный проезд для пенсионеров: своеобразный подарок получат и пенсионеры Московской области. С начала сентября они смогут ездить на метро, в городском и пригородном транспорте абсолютно бесплатно. Льготы для пожилых жителей Московской области будут действовать только до 31 августа 2021 года. Бесплатно смогут ездить только лица старше 60 лет.

3. Транспорт без турникетов: первого сентября в наземном транспорте столицы будут убраны турникеты и заменены новым оборудованием. Таким образом автоматически исчезнут очереди, создаваемые при входе в транспорт.

4. Льготы для аспирантов: учащиеся аспирантуры на очной форме обучения с первого сентября смогут ездить в пригородных электропоездах и метро по Московскому Центральному Кольцу, по льготам, наравне со студентами или ординаторами. Теперь метро им обойдётся всего 380 рублей в месяц.

5. Вырастут стипендии: с началом нового учебного года студенты будут получать стипендии на 4% больше, чем сейчас. Это стало возможным благодаря увеличению средств в стипендиальном фонде почти до четырёх миллиардов рублей. Отметим, что нынешняя стипендия составляет 1340 рублей.

6. Кружки и секции для будущих педагогов: студенты, получающие педагогическое образование смогут попробовать свои силы в роли руководителей кружков, которые соответствуют их специальности.

7. Изменения в национальной платёжной системе: банковские карты национальной платёжной системы будут защищены от мошенников. По новым правилам оператор имеет право на два дня остановить перевод денег, если есть подозрения, что он выполняется без ведома владельца карты.

Автор - Олеся Минц

Владелец ресторана «Рыба моя» Владимир Перельман рассказал «РБК Стиль», чем охлажденная рыба отличается от замороженной, какой сорт стоит попробовать хотя бы раз в жизни и как правильно выбрать сибаса.

Ловля и хранение

Лучше по качеству считается та рыба, которая ловится на крючок. Рыба, побитая сетью, хранится во льду три-четыре дня. У нас есть сутки, чтобы ее привезти, остается всего два-три дня на реализацию. Потом качество начинает ухудшаться, надо филетировать, замораживать либо сразу готовить. Рыба, пойманная на крючок, спокойно хранится во льду от пяти до семи дней.

К тому же у выловленной сетями рыбы филе априори не сможет сохраниться в том виде, как если бы ее поймали на крючок.

Охлажденная или замороженная

Как правило, мы везем рыбу в охлажденном виде. Многим почему-то кажется, что сначала ее заморозили и затем охладили. Это неверно: охлажденная — та рыба, которая живой помещается в ледяные пенопластовые контейнеры. Таким образом, она доезжает в спячке, в полном анабиозе, все время находясь во льду. Согласно нашим правилам, она не попадает на склад к поставщику, а отправляется из Шереметьево прямиком в ресторан. Этот метод позволяет максимально сохранить вкус и свежесть рыбы.

Замороженными обычно везут такие виды, как сибас и дорада, потому что в охлажденном виде их транспортировать слишком дорого. Правда, разницу между охлажденной и замороженной рыбой почувствовать очень сложно.

Идеальный вариант — шоковая заморозка при −60 °C, а затем хранение при температуре не выше −18 °C. Мороз — это нормально. Более того, мы даже подмораживаем какую-то рыбу — например, если пускаем ее на сырое блюдо.

Сезонные выловы

В Марокко, откуда к нам везут большую часть рыбы, существуют периоды штормов — февраль и март. Это не влияет на вылов — он одинаковый, но влияет на калибр. Тюрбо, которая считается одной из самых ценных пород рыб из-за своего свежего вкуса и аромата, накапливает вес к концу весны. Сибас точно так же: в мае-июне вылавливают уже очень хорошие калибры. Глобальной сезонности не существует, ведь температура воды там в основном одинаковая.

Бывают сорта рыб, жирность которых контролировать невозможно. Сложные процессы накопления жира происходят в момент нереста: если из холодных вод рыба мигрирует в теплые, то постоянно меняет свой внутренний состав — и ее очень сложно готовить.

А, например, фарерский лосось, по сути, всегда одинакового качества: он фабричный, экокультура.

Русская рыба

Я по-хорошему одержим российским продуктом. Нам привозят огромное количество отечественной рыбы и морепродуктов, которые можно увидеть в аквариуме нашего ресторана. К примеру, есть дальневосточные гребешки огромных размеров — в Москве такие больше нигде не найти.

У российских производителей можно найти отличных морских ежей — в сезон мы их активно завозим. Часто пробуем черноморскую рыбу. Мидии мы закупаем у поставщика из Крыма, в Москве он работает только с нашей сетью. Мидии у него маленькие и крошатся, но на вкус отличные. Можно, конечно, купить чилийские, они будут намного дешевле, замороженные, в них будет даже больше мяса. Но по вкусу они сильно уступают крымским.

Однако, чтобы получать действительно качественную рыбу из России, необходимо постоянно инвестировать в поставку и исследования.

Сибас

Большая часть сибаса, представленного на рынке, выращена в рыбных хозяйствах, в то время как настоящей ценностью обладает так называемый «дикий белок» — сибас, выросший на воле и питавшийся не комбикормом, а планктоном. Поэтому дикого сибаса, или, как его еще называют, «морского волка», можно смело отнести к рыбам премиум-класса за очень небольшое количество костей и нежнейшее мясо. Так что, если хотите попробовать настоящего сибаса, ищите дикий сорт.

Устрицы

Если выбирать из всего, что есть на рынке, то однозначно лучшее качество у устриц из Новой Зеландии. Мы успели протестировать разные страны: в частности, экспериментировали с устрицами из Марокко. Но у марокканских поставщиков устриц есть свои нюансы: их продукт всегда разного качества, разного вкуса, даже случаи отравления были. Поэтому мы остановились на Новой Зеландии. Устрицы оттуда похожи на классический сорт «фин де клер» — по вкусу они как будто из Франции.

Лобстер

Канадский лобстер — самый вкусный. Мы доставляем его из Дубая: «прописываем» в ОАЭ, потому что напрямую из Канады привезти живого лобстера невозможно, он под санкциями.

Иметь подобного лобстера в меню — роскошь. Я не знаю, где в Москве в рядовых ресторанах можно съесть такого. В отдельных местах встречаются тайские, а вот канадского практически нигде нет.

Необычные сорта рыбы

Сен-пьер, или рыба святого Петра, а по-нашему — солнечник. Одна из самых редких и ценных пород рыбы, очень уважаемая поварами разных стран, у гурманов на особом счету. У нее выразительный, но деликатный вкус, нежирное, но калорийное мясо с приятной сочностью и плотностью, мякоть почти без костей.

Еще есть пагр, которого называют иногда розовой дорадой, а на юге и вовсе «козой» — за то, что съедает всю траву на морском дне. Поэтому костей в нем мало, а мясо белое, питательное, сочное и нежное.

Самая капризная рыба

Тюрбо. 70% отходов. Из 100% рыбы остается всего 30% филе. Больше всего «подделок» именно этой рыбы — китайские и черноморские аналоги

На 2019 год запланирована индексация пенсий работников министерства внутренних дел в размере 4%. В государственной Думе также обсуждаются вопросы об увеличении выслуги лет полицейских для досрочного выхода на заслуженный отдых

Реформа МВД и изменение пенсионного законодательства неизбежно затронут и полицейских на пенсии. Неудивительно, что бывших и действующих сотрудников МВД интересует, как изменятся выплаты в 2019 году.

Содержание:
1 Особенности начисления льготных выплат пенсионерам МВД
2 Как повышается пенсия МВД: законодательная база
3 На сколько увеличится пенсионное обеспечение полицейских в 2019 году
4 Повышение второй пенсии
5 Что будет с пенсиями работающих пенсионеров МВД
6 Мнения официальных лиц

Особенности начисления льготных выплат пенсионерам МВД

Начисление пенсий сотрудникам полиции регламентируется ФЗ № 4468-1, принятым еще в 1991 году, согласно которому льготные выплаты получают отслужившие в рядах силовых структур:

• не менее 20 лет;
• более 12,5 лет при условии наличия общего стажа 25 лет.
Пенсионеры данной категории получают выплаты по линии МВД:
• за выслугу лет;
• по инвалидности, полученной во время службы или вследствие боевой травмы, заболевания;
• по потере кормильца.

Кроме этого, предусмотрены надбавки за боевые заслуги, наличие иждивенцев, наград, доступ к гостайне, участие в боевых действиях, службу в труднодоступных местностях и горячих точках.

Как повышается пенсия МВД: законодательная база

Пенсионные выплаты бывших полицейских индексируются пропорционально повышению зарплаты действующих сотрудников.

В 2011 году, согласно ФЗ № 306, был введен понижающий коэффициент в размере 54%, который планировалось ежегодно увеличивать на 2%, чтобы довести к 2035 году обеспечение пенсионеров до 100% довольствия. За 6 лет размер понижающего коэффициента вырос до 72,23%, однако индексация выплат была заморожена. В 2018 году ситуация кардинально изменилась – выплаты были проиндексированы, что дало рост на 4%, но понижающий коэффициент остался без изменений. На фоне проведения пенсионной реформы, предусматривающей повышение возраста и социальной пенсии, появилось много противоречивой информации, касающейся и пенсионного обеспечения бывших сотрудников силовых органов. Прежде всего, дебаты ведутся об увеличении выслуги до 25 лет, а также о замене военной пенсии единоразовым пособием.

Однозначно, изменения в законодательстве будут, но на данном этапе в Думе не планируют вносить существенных корректировок в законы, на основании которых начисляется пенсия сотрудникам охраны правопорядка.

Что же касается повышения пенсии МВД в 2019 году, ясность будет внесена при утверждении федерального бюджета на следующий год.

На сколько увеличится пенсионное обеспечение полицейских в 2019 году

Последнее повышение военных пенсий было перенесено с октября на январь 2018 года. Логически силовики на заслуженном отдыхе ожидали следующей индексации также в начале 2019 года.

К сожалению, такая практика не будет сохранена, так как увеличение выплат запланировано традиционно на 1 октября 2019 г. Очередное повышение также будет проведено в размере 4%, что в среднем увеличит размер выплат от 1 000 руб.

Перерасчет проведут автоматически, то есть подавать заявление для увеличения выплат не нужно. Чтобы посчитать, на сколько будет увеличено довольствие, необходимо фактическое пособие с учетом надбавок умножить на 1,04.

Остается открытым вопрос по поводу роста понижающего коэффициента. Скорее всего, так как запланировано проведение 4% индексации, он останется на прежнем уровне – 72,23%. Однако окончательное решение по поводу отмены или роста урезающего коэффициента еще не принято.

Повышение второй пенсии

Полицейские, которые получают второе пособие по старости, которое начисляется при наличии 9-летнего гражданского стажа и минимального начисления пенсионных баллов в размере 13,8, могут рассчитывать на плановое увеличение этой части выплат.

На 2019 г. запланирован 7% рост пенсионных выплат. По прогнозам, индексация будет проведена по новому закону в январе. Если проект не будет согласован, пособие увеличится дважды: в феврале и апреле. В среднем выплаты увеличатся на 1 000 руб.

Справка! Социальная пенсия выплачивается силовикам, вышедшим на заслуженный отдых, также при отсутствии необходимого военного стажа для начисления пенсионного довольствия МВД.

Что будет с пенсиями работающих пенсионеров МВД

Многие полицейские выходят на заслуженный отдых по выслуге лет при достижении 45-летнего возраста, поэтому стараются продолжить свою трудовую деятельность на гражданке. В этом случае пенсионеры получают силовую пенсию, а страховые выплаты насчитываются только при достижении пенсионного возраста.

Силовики на заслуженном отдыхе часто идут работать в охранные структуры.

Если же и в этом случае бывший сотрудник МВД продолжает работать, ему выплачивают две пенсии: военную и накопительную за счет скопленных пенсионных баллов. Однако в бюджете на 2019 год не запланировано проведение индексации выплат для работающих пенсионеров. Их платежи растут исключительно на фоне перерасчета баллов, который проводится ежегодно в августе.

Справка! Последняя корректировка пенсионных платежей для работающих пенсионеров была проведена 1 августа 2018 г.

Мнения официальных лиц

По поводу пересмотра пенсий МВД и повышения возрастных показателей на заседании трехсторонней комиссии, на котором обсуждались нюансы пенсионной реформы, высказалась Татьяна Голикова – Вице-премьер РФ.

Цитата. На данном этапе мы не собираемся повышать пенсионный возраст военным и приравненным к ним лицам.

Так как сотрудники МВД, МЧС, ФСБ и прочих силовых структур в пенсионном законодательстве приравнены к военным, можно сделать вывод, что в ближайшее время изменений пенсионного возраста ждать не стоит.

Что же касается повышения самих выплат, то можно ориентироваться на высказывание заместителя Министра обороны Татьяны Шевцовой, которая заявила, что «пенсии военным пенсионерам будут проиндексированы на 4% в январе 2018 г., а также в октябре 2019 г. и 2020 г.».

Источник: сайт «Я – капиталист», автор Лариса Матушевская.